アパート賃貸契約（賃貸契約）について

あなたがアパートを借りるとき、あなたは賃貸契約（賃貸契約）に署名します—賃貸人としてのあなたの責任を述べている法的文書。家主が所有するユニットが非常に少ない場合、アパートの賃貸契約は短く単純なものになる可能性があります。家主が多くのアパートを所有する場合、複雑な言葉でいっぱいの5〜10ページになる可能性があります。いずれの場合も、賃貸借契約には、実際に支払う家賃の金額とその支払い期日に加えて、いくつかの重要な項目が含まれています。

任期の長さ

（アパートでの滞在期間が）短いほど、たとえば1年であるほど、賃貸借の更新や退去の自由度が高くなります。逆に、長期的には、その後の年にエスカレートする条項がある場合でも、特定の家賃を固定することができます（値上げはありません！）。学期が終了する前に退去すると、保証金が失われます。家主があなたを訴えたい場合は、そこに住んでいるかどうかに関係なく、期間中のすべての家賃を支払う必要があります。

預り金

家主は、家賃の支払いを怠った場合に身を守るためと、アパートに与えた可能性のある損害を修理するために使用するために、敷金を要求します。アパートを元の状態に戻すと、退去時に敷金が返還されます。修理が必要な場合は差し引かれます。

多くの家主が2か月の保証金を要求する理由のひとつは、テナントが先月支払いをしないことと、修理のために利用できるお金が残っていないことです。ほとんどの州では、家主は敷金のテナントの利子を支払う必要があります。

漏れなどの問題に気づき、家主にタイムリーに報告しなかった場合は、家主に損害賠償責任を問われる場合がありますので、必ず家主に知らせてください。家主の修理が遅い場合でも、できるだけ早く。

ユーティリティ

一部のアパートでは、テナントはすべての光熱費（水、ガス、電気、ごみ収集、熱など）を支払う必要がありますが、他のアパートでは、一部の光熱費が家賃に含まれている場合があります。家主が提供する公共料金を無駄にしないことに同意することについてのテキストを見ることさえあるかもしれません。

サブリース

家主は自分が誰に賃貸しているのか知りたいので、あなたがそこに住んでいる間（彼氏/ガールフレンドや賃貸契約に名前がない家族を含む）、テナントがアパートに他の人を住まわせることから身を守りますがほとんどの場合、アパートをしばらく離れて、他の誰かにそこに滞在させて家賃を払いたい場合。

ただし、賃貸借に転貸を認めない条項があっても、家主に相談し、転貸したい人の紹介が良ければ、許可される場合があります。転貸した人が被った家賃の滞納、損害、その他の費用はあなたが負担することを忘れないでください。そして、あなたが違法に転貸した場合、あなたは契約の条件を破り、家主はあなたを法廷に連れて行き、あなたを捨てることができます。

その他の条件：延滞料、保険、改善、ペットなど

賃貸契約には、家賃を期日までに支払わなかった場合に適用できる延滞料の金額が記載されている場合があります。ペットを飼うことを禁じます。賃貸人の保険を買わせます。契約に含まれる可能性のあるその他の条件は次のとおりです。

• ノイズなどの観点から、良いテナントであることの意味を詳しく説明します

• アパートに変更を加える前に許可を求めたり、アパートを改善したと思っていても、アパートを離れる前の状態に戻すためにお金を払わせてください。

• 家主がアパートにアクセスできるようにして、修理や検査を行ったり、退去の通知を受け取ったらアパートを見せたりします。ただし、家主は、水道管の破損などの緊急事態が発生しない限り、あなたの場所に入る前に合理的な通知を行う必要があります。

• 敷地内でビジネスを行うことを防ぎます

• アパートに家具が付いている場合に含まれる家具や電化製品を指定します

• 出入りが許可されている時期をリストします（特に、予約が必要なサービスエレベーターがある場合）

• 家主が塗装を担当している場合、塗装が行われる頻度を記載する

法廷に行く

ほとんどの賃貸契約では、あなたと家主が法的な紛争を抱えている場合の条件を指定しています。これには、どの裁判所（仲裁に限定される場合があります）や、どのような状況で家主の弁護士費用を支払う必があるかなどが含まれます。