콘도미니엄 협회 규약을 조심하십시오

콘도미니엄 소유자는 콘도미니엄 소유주 협회에서 설정한 계약, 조건 및 제한(CC 및 Rs)에 법적으로 구속됩니다. 콘도 협회 계약은 대부분 의미가 있으며 이웃이 잘못 행동할 때 그 계약이 존재한다는 사실에 만족할 것입니다. 하지만 자신이 성가신 방식으로 제한될 수도 있습니다.

대부분의 경우 CC와 R은 콘도를 구입할 때 이미 설정되어 있으므로 일부를 변경하는 것이 어려울 수 있습니다. 콘도 소유자로서 귀하는 아파트를 소유하고 있는 반면, 복도, 계단, 인도 등과 같이 귀하와 이웃이 사용하는 공동 구역인 집 밖에 있는 모든 것은 콘도 협회의 소유입니다. 각 콘도 소유자는 이 협회의 회원이며, 정기적으로 만나 소유자 문제를 논의하고 CC 및 Rs에 대해 이야기하고 지출 및 기타 문제에 대해 투표합니다. 일반적으로 각 콘도 단위에는 하나의 투표권이 있습니다. 따라서 4개의 유닛을 소유하면 4개의 표를 얻습니다.

다음은 콘도 소유자가 때때로 자신을 발견하는 일반적인 결속의 일부입니다.

비용 상승

콘도 소유주로서 귀하는 부동산 세금, 급여(감독관, 경비원 등), 보험 및 평가를 포함하여 건물 운영에 드는 모든 비용의 일부를 평가받게 됩니다. 대부분의 세입자가 로비를 다시 하는 것과 같이 개선을 하기로 결정하거나 지역이 모든 창문에 허리케인 차양을 배치하는 것과 같은 변경을 의무화하는 법률을 통과시키기 때문에 평가 비용이 올라갈 수 있습니다.

일부 콘도의 건축업자는 처음부터 유지 관리를 맡아 월세를 낮게 유지하고 아파트가 팔릴 수 있도록 합니다. 어느 시점에서 그들은 철수하고 협회는 모든 비용을 부담해야 하며 그 수수료는 치솟습니다. 따라서 너무 좋은 거래를 조심하십시오.

사용 제한

협회에서 개나 아이를 키울 수 없다고 하면 집이더라도 규칙을 따라야 합니다. 이러한 제한 사항 중 일부는 허용되는 색상 페인트 및 창문 드레싱을 포함하여 개인적인 선택과 관련이 있지만 임대에 관한 규칙과 관련하여 재정적 건강이 위험할 수 있습니다. 귀하의 직업이 부동산 시장이 하락할 때 이사를 해야만 한다고 가정해 보겠습니다. 그래서 아파트에서 손해를 보는 것보다 시장이 좋아질 때까지 임대하고 싶습니다. 임대가 규칙에 위배되는 경우 운이 좋지 않을 수 있습니다.

콘도에서 아파트를 임대할 계획이라면 소유자가 합법적으로 임대할 수 있는지 확인하십시오.

콘도는 반드시 아파트가 아닙니다

모든 사람들이 별도의 주거지(연립 주택 또는 단독 주택과 같은)에 살고 있지만 공동 구역을 공유하는 일부 커뮤니티는 콘도로 간주됩니다. 예를 들어, 소위 "게이트 커뮤니티"는 일반적으로 모든 거주자가 게이트에 경비원을 두는 유지 관리를 공유하기 때문에 콘도입니다. CC 및 Rs는 커뮤니티를 잘 유지함으로써 재산 가치를 유지하도록 설계되었지만, 구매하는 독립형 주택이 귀하의 성이라고 생각할 수도 있습니다. 차도에 깃발을 달거나 차고 위에 농구대를 세울 수 있습니다. 명백한 대답은 구매하기 전에 CC와 Rs를 주의 깊게 읽는 것입니다.

변경, 조치

CC와 Rs의 특정 항목을 변경하는 것에 대해 강하게 느끼면 주민들 사이에서 변경 캠페인을 시작할 수 있습니다. 이사회에 선출되는 것도 자신의 주장을 하는 데 도움이 될 수 있습니다. 그러나 일반적으로 콘도 소유자는 보트를 흔드는 것을 호의적으로 보지 않으므로 참거나 이사하는 것이 더 나을 것입니다.