Lorsque vous louez un appartement, vous signez un contrat de location (contrat de location) - un document juridique énonçant vos responsabilités en tant que locataire. Un contrat de location d'appartement peut être court et simple si le propriétaire possède très peu de logements, ou il peut contenir de cinq à dix pages pleines de langage compliqué si le propriétaire possède de nombreux appartements. Dans les deux cas, le contrat de location couvre plusieurs éléments importants en plus du montant réel du loyer que vous paierez et de la date d'échéance de ce paiement.
Plus la durée (de votre séjour dans l'appartement) est courte, disons un an, plus vous avez de liberté pour renouveler votre bail ou déménager. A l'inverse, une durée plus longue permet de bloquer un loyer particulier (pas d'augmentation de prix !), même s'il existe une clause d'indexation pour les années suivantes. Si vous partez avant la fin du terme, vous perdrez votre dépôt de garantie ; et si le propriétaire veut vous poursuivre, vous devrez payer tout le loyer au cours du terme, que vous y habitiez ou non.
Les propriétaires exigent un dépôt de garantie, à la fois pour se protéger si vous ne payez pas le loyer et pour réparer les dommages que vous pourriez avoir causés à l'appartement. Si vous rendez l'appartement en bon état, vous récupérerez la caution lors de votre déménagement. Si des réparations sont nécessaires, elles seront déduites.
L'une des raisons pour lesquelles de nombreux propriétaires demandent un dépôt de garantie de deux mois est d'empêcher leurs locataires de ne pas payer le mois dernier et de ne plus avoir d'argent sur lequel puiser pour effectuer des réparations. Dans la plupart des États, le propriétaire est tenu de payer au locataire des intérêts sur la caution.
Si vous êtes au courant d'un problème, comme une fuite, et que vous ne le signalez pas au propriétaire en temps opportun, l'accord peut stipuler que vous êtes responsable de tout dommage, alors assurez-vous d'informer votre propriétaire d'un problème. dès que possible, même si votre propriétaire tarde à effectuer les réparations.
Dans certains appartements, le locataire doit payer pour tous les services publics (eau, gaz, électricité, ramassage des ordures, chauffage, etc.), tandis que dans d'autres appartements, certains services publics peuvent être inclus dans le loyer. Vous pourriez même voir un texte sur l'acceptation de ne pas gaspiller les services publics fournis par le propriétaire.
Les propriétaires veulent savoir à qui ils louent, alors ils se protègent contre le fait que leurs locataires laissent quelqu'un d'autre vivre dans l'appartement, que ce soit pendant que vous y habitez (y compris un petit ami/une petite amie ou un membre de la famille non nommé sur le bail) mais surtout si vous deviez quitter l'appartement pendant un certain temps et que vous vouliez laisser quelqu'un d'autre y rester et payer le loyer.
Mais même si votre bail a une clause qui ne vous permet pas de sous-louer, si vous parlez à votre propriétaire, et si la personne à qui vous souhaitez sous-louer a de bonnes références, vous pourriez obtenir la permission. N'oubliez pas que vous serez toujours responsable des retards de loyer, des dommages ou des autres coûts encourus par les personnes à qui vous avez sous-loué. Et si vous sous-louez illégalement, vous aurez enfreint les termes de l'accord et le propriétaire pourra vous poursuivre en justice et vous expulser.
Votre contrat de location peut indiquer le montant des frais de retard qui peuvent être appliqués si vous ne payez pas votre loyer à temps ; vous interdire d'avoir un animal de compagnie ; et vous faire souscrire une assurance locatif. Voici d'autres termes qui pourraient figurer sur l'accord :
Expliquez ce que signifie être un bon locataire, en termes de bruit, etc.
Vous faire demander la permission avant d'apporter des modifications à l'appartement et/ou vous faire payer pour remettre l'appartement dans l'état où il était avant de partir si vous le faites, même si vous les considérez comme des améliorations
Permettez au propriétaire d'accéder à l'appartement pour effectuer des réparations ou des inspections ou pour montrer l'appartement une fois que vous avez donné un avis de départ. Le propriétaire, cependant, devra vous donner un préavis raisonnable avant d'entrer dans votre logement - à moins qu'il n'y ait une urgence, comme une conduite d'eau cassée.
Vous empêcher d'exercer une activité sur les lieux
Précisez l'ameublement et/ou les électroménagers qui sont inclus si l'appartement est meublé
Indiquez quand vous êtes autorisé à entrer et à sortir (en particulier s'il y a un ascenseur de service qui doit être réservé)
Si le propriétaire est responsable de la peinture, et indiquez à quelle fréquence la peinture aura lieu
La plupart des contrats de location précisent les conditions si vous et le propriétaire avez un différend juridique, y compris quel tribunal (qui peut être limité à l'arbitrage) et dans quelles circonstances vous devrez peut-être payer les frais juridiques du propriétaire.
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