Eigentümer von Eigentumswohnungen sind rechtlich an die Vereinbarungen, Bedingungen und Beschränkungen (CC und Rs) gebunden, die von der Eigentümergemeinschaft der Eigentumswohnungen festgelegt wurden. Eigentumswohnungsverträge sind meistens sinnvoll, und Sie werden froh sein, dass sie existieren, wenn sich Ihre Nachbarn schlecht benehmen – aber es ist auch möglich, dass Sie sich auf nervige Weise eingeschränkt fühlen.
Höchstwahrscheinlich sind CC und R bereits beim Kauf einer Eigentumswohnung festgelegt, daher kann der Versuch, einen Teil davon zu ändern, eine Herausforderung darstellen. Als Eigentümer einer Eigentumswohnung gehört Ihnen Ihre Wohnung, während alles vor Ihrer Tür – die Gemeinschaftsbereiche, die Sie und Ihre Nachbarn nutzen, wie Flure, Treppen, Bürgersteige usw. – Eigentum der Eigentumswohnungsgesellschaft ist. Jeder Wohnungseigentümer ist Mitglied dieser Vereinigung, die sich regelmäßig trifft, um Eigentümeranliegen zu besprechen, über CC und Rs zu sprechen und über Ausgaben und andere Themen abzustimmen. Normalerweise hat jede Eigentumswohnung eine Stimme; Wenn Sie also vier Einheiten besitzen, erhalten Sie vier Stimmen.
Im Folgenden sind einige der häufigsten Probleme aufgeführt, in denen sich Eigentumswohnungsbesitzer manchmal befinden.
Als Eigentümer einer Eigentumswohnung werden Sie an allen Betriebskosten des Gebäudes beteiligt, einschließlich Grundsteuern, Gehaltsabrechnungen (für den Hausmeister, Türsteher usw.), Versicherungen und Bewertungen. Die Bewertungskosten können steigen, weil sich die Mehrheit der Mieter für Verbesserungen entscheidet, beispielsweise die Lobby neu gestaltet, oder weil der Ort ein Gesetz verabschiedet, das Änderungen vorschreibt, wie beispielsweise die Anbringung von Hurrikan-Rollos in allen Fenstern.
Die Bauherren einiger Eigentumswohnungen kümmern sich von Anfang an um die Instandhaltung, damit die monatlichen Gebühren niedrig bleiben und Wohnungen verkauft werden. Irgendwann ziehen sie sich zurück und der Verband muss alle Kosten tragen und diese Gebühren steigen in die Höhe, also hüte dich vor Deals, die zu schön sind, um wahr zu sein.
Wenn der Verein sagt, dass Sie keinen Hund oder keine Kinder haben dürfen, müssen Sie sich, obwohl es Ihr Zuhause ist, an ihre Regeln halten. Einige dieser Einschränkungen betreffen lediglich persönliche Entscheidungen, einschließlich der zulässigen Farbanstriche und Fensterdekorationen – aber wenn es um die Regeln für die Vermietung geht, könnte Ihre finanzielle Gesundheit gefährdet sein. Nehmen wir an, Ihr Job zwingt Sie zu einer Zeit, in der der Immobilienmarkt am Boden liegt; Anstatt also Ihre Wohnung zu verlieren, möchten Sie sie vermieten, bis sich der Markt verbessert. Wenn das Mieten gegen die Regeln verstößt, können Sie Pech haben.
Wenn Sie planen, eine Wohnung in einer Eigentumswohnung zu mieten, stellen Sie sicher, dass der Eigentümer sie legal an Sie vermieten kann, oder Sie finden sich auf der Straße wieder, wenn der Verein erfährt, was los ist.
Einige Gemeinden, in denen jeder in einer separaten Wohnung lebt (wie einem Stadthaus oder einem alleinstehenden Haus), die sich jedoch Gemeinschaftsräume teilen, werden als Eigentumswohnungen betrachtet. So sind beispielsweise sogenannte „Gated Communities“ in der Regel Eigentumswohnungen, da sich alle Bewohner am Unterhalt der Wachen an den Toren beteiligen. Während die CC und Rs so konzipiert sind, dass sie den Wert des Eigentums erhalten, indem sie die Gemeinschaft gut instand halten, denken Sie vielleicht, dass das alleinstehende Haus, das Sie kaufen, Ihr Schloss ist, nur um festzustellen, dass Sie Ihr Wohnmobil oder Boot nicht im Park parken können Auffahrt, zeigen Sie die Flagge an einer Stange oder stellen Sie einen Basketballkorb über der Garage auf. Die offensichtliche Antwort ist, die CC und Rs vor dem Kauf sorgfältig zu lesen.
Wenn Sie starkes Interesse daran haben, bestimmte Elemente des CC und Rs zu ändern, können Sie eine Kampagne unter den Bewohnern starten, um Änderungen vorzunehmen. Auch die Wahl in den Vorstand kann Ihnen bei der Durchsetzung Ihres Anliegens helfen. Aber im Allgemeinen sehen Eigentumswohnungsbesitzer nicht gut aus, wenn sie das Boot schaukeln, also sind Sie wahrscheinlich besser dran, sie zu ertragen – oder umzuziehen.
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