Construir sua própria casa é um processo estimulante e exigente que também pode ser assustador. Facilite a experiência de construção de sua casa, primeiro tendo um bom domínio de sua imagem financeira. Você também precisa encontrar o empreiteiro certo, priorizar os elementos de design entre os itens essenciais e os que gostaria de ter. E você precisa acompanhar todas as pessoas que estão ajudando a tornar a casa dos seus sonhos uma realidade. Esta folha de dicas mostra como!
A decisão de construir sua própria casa leva à procura de um empreiteiro. Para encontrar a pessoa certa para supervisionar a construção da sua casa, toque nos seguintes tópicos com cada empreiteiro que você entrevistar. As respostas do contratante podem ajudá-lo a determinar se vocês trabalharão bem juntos.
Referências: pergunte os endereços de todas as casas que o empreiteiro construiu e pergunte a vários proprietários se eles estão satisfeitos com o empreiteiro. Se o atual proprietário não for o proprietário original, descubra como a casa está se mantendo após anos de uso. Quanto mais velha for a casa, melhor será a qualidade de construção.
Experiências anteriores: pergunte qual foi a pior experiência de construção do empreiteiro e se o proprietário foi o responsável. Tente avaliar se o contratante assume a responsabilidade pelos problemas ou simplesmente transfere a culpa.
Seu envolvimento na construção: Se você estiver interessado, pergunte se o empreiteiro se importa em você ajudar com a mão de obra.
Fluxo de caixa: pergunte como o contratante prefere desembolsar pagamentos para assinantes e fornecedores (por exemplo, quem vai assinar os cheques).
Comunicação: pergunte como o empreiteiro prefere manter as linhas de comunicação abertas - via telefone, e-mail, reuniões físicas - e com que frequência ela fará o check-in.
Tomada de decisão: pergunte se ele deseja que você se envolva em todas as decisões ou se ele se sente à vontade para tomar decisões quando você não estiver disponível.
Espírito de equipe: pergunte quais etapas o empreiteiro toma para manter os trabalhadores, vizinhos e inspetores felizes com o projeto.
O que mais irrita: peça uma lista de dez coisas que mais a incomodam nos clientes.
Hipoteticamente falando: pergunte quais seriam os primeiros passos do empreiteiro se ele assumisse um projeto que estava três meses atrasado. Também pergunte como ele lidaria com um projeto que estava 25% acima do orçamento.
Construir sua própria casa significa ficar de olho no fluxo de dinheiro. Determine as finanças antes de iniciar o processo de construção de sua casa e revise-as periodicamente. Preencha os espaços em branco na lista a seguir e mantenha esta informação importante por perto para uma rápida lembrança quando você se encontrar com seu oficial de crédito:
Total de dinheiro disponível: __________
Quantidade de dinheiro que estou disposto a investir no projeto: __________
Pagamento mensal máximo que me sinto confortável em fazer: __________
Meu pagamento pode ser aumentado em __________por cento com a economia do imposto de renda.
Este pagamento é __________ por cento de minha renda mensal bruta, conforme refletido em minhas declarações fiscais.
Pagamentos mensais de cartão de crédito e empréstimo parcelado: __________
Histórico de crédito ou pontuação de crédito: __________
Tipo de casa que desejo construir (ocupada pelo proprietário versus residência secundária): __________
Pretendo ter esta propriedade ou empréstimo por __________ anos.
Pretendo usar um empreiteiro, sim ou não: __________
Minha casa será __________ em comparação com outras casas na vizinhança (semelhante, muito maior, muito menor).
Levará __________ meses para construir minha casa.
Quer esteja comprando uma casa existente ou construindo a sua própria, você terá necessidades e desejos de design . As necessidades de design incluem o número de quartos, o tamanho da casa (espaçosa para hóspedes ou pequena para incentivar os adolescentes a se mudarem), enquanto o design quer itens como banheira de hidromassagem, cozinha gourmet, quarto principal romântico. Para manter esses fundamentos em mente, faça duas listas:
Cinco elementos de design que minha nova casa deve ter
Cinco elementos de design que gostaria que minha nova casa incluísse se meu orçamento permitir
Mantenha as duas listas em mãos ao revisar planos de estoque ou ao se reunir com seu arquiteto ou designer.
Se você está construindo sua própria casa, precisa manter o controle de uma miríade de detalhes e os contatos relacionados (pessoas). Faça uma lista física de contatos e faça cópias para mantê-los no local, no carro, no escritório e em qualquer outro lugar que você possa imaginar. Pessoas a serem colocadas na lista incluem:
Arquiteto
Contratante
Agente de empréstimo
Engenheiro
Paisagista
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