謹防公寓協會公約

公寓業主在法律上受公寓業主協會制定的契約、條件和限制（CC 和 Rs）的約束。公寓協會契約在大多數時候都有意義，當你的鄰居行為不端時，你會很高興它們存在——但你也可能會發現自己受到了令人討厭的方式的限制。

最有可能的是，當您購買公寓時，CC 和 R 已經建立，因此嘗試更改其中的任何部分都具有挑戰性。作為公寓業主，您擁有自己的公寓，而門外的所有東西（您和鄰居使用的公共區域，例如走廊、樓梯、人行道等）都歸公寓協會所有。每個公寓業主都是該協會的成員，該協會定期開會討論業主關注的問題，討論 CC 和 Rs，並對支出和其他問題進行投票。通常，每個公寓單元有一票；因此，如果您擁有四個單位，您將獲得四張選票。

以下是公寓業主有時會遇到的一些常見問題。

成本上升

作為公寓業主，您將分攤運營建築物的所有成本，其中包括房地產稅、工資單（向主管、門衛等支付）、保險和評估。評估成本可能會上升，因為大多數租戶決定進行改進，例如重做大廳，或者因為當地通過了一項強制改變的法律，例如在所有窗戶上放置颶風遮陽簾。

一些公寓的建築商從一開始就負責維護工作，因此月費很低，公寓也能賣出去。在某些時候，他們退出，協會必須承擔所有費用，而這些費用會飆升，所以要小心那些好得令人難以置信的交易。

使用限制

如果協會說你不能養狗或孩子，那麼即使這是你的家，你也必須遵守他們的規定。其中一些限制僅涉及個人選擇，包括允許使用什麼顏色的油漆和窗戶裝飾品——但是當涉及到租房規則時，您的財務狀況可能會受到威脅。假設您的工作迫使您在房地產市場低迷時搬家；因此，與其讓您的公寓蒙受損失，不如將其出租，直到市場好轉。如果租房違反規定，您可能會倒霉。

如果您打算在公寓中租用公寓，請確保業主可以合法地將其出租給您，否則一旦協會發現正在發生的事情，您可能會發現自己流落街頭。

公寓不一定是公寓

一些每個人都住在單獨住宅（如聯排別墅或獨立住宅）但共享公共區域的社區被視為公寓。例如，所謂的“封閉式社區”通常是公寓，因為所有的居民都分擔了門衛的維護費用。雖然 CC 和 Rs 旨在通過保持社區良好維護來維護房產價值，但您可能認為您購買的獨立房屋就是您的城堡，結果卻發現您無法將房車或船停在車道，在桿子上展示旗幟，或在車庫上方放一個籃球架。顯而易見的答案是在購買前仔細閱讀 CC 和 Rs。

做出改變，採取行動

如果您對更改 CC 和 Rs 的某些項目有強烈的感覺，您可以在居民中發起一場運動來進行更改。讓自己當選為董事會成員也可能有助於您證明自己的觀點。但總的來說，公寓業主並不喜歡搖擺不定，所以你最好忍受他們——或者搬家。