Los propietarios de condominios están legalmente sujetos a los convenios, condiciones y restricciones (CC y Rs) establecidos por la asociación de propietarios del condominio. Los convenios de asociación de condominios tienen sentido la mayor parte del tiempo, y se alegrará de que existan cuando sus vecinos se porten mal, pero también es posible que se encuentre restringido de maneras molestas.
Lo más probable es que CC y R ya estén establecidos cuando compra un condominio, por lo que tratar de cambiar cualquier parte del mismo puede ser un desafío. Como propietario de un condominio, usted es dueño de su apartamento, mientras que todo lo que está afuera de su puerta (las áreas comunes que usted y los vecinos usan, como pasillos, escaleras, aceras, etc.) son propiedad de la asociación de condominios. Cada propietario de condominio es miembro de esta asociación, que se reúne regularmente para discutir las inquietudes de los propietarios, hablar sobre los CC y R, y votar sobre los gastos y otros temas. Por lo general, cada unidad de condominio tiene un voto; así que si tienes cuatro unidades, obtienes cuatro votos.
Los siguientes son algunos de los vínculos comunes en los que a veces se encuentran los propietarios de condominios.
Como propietario de un condominio, se le cobrará una parte de todos los costos de funcionamiento del edificio, lo que incluye impuestos sobre la propiedad inmobiliaria, nómina (al superintendente, asistentes de puerta, etc.), seguros y evaluaciones. Los costos de evaluación pueden aumentar porque la mayoría de los inquilinos deciden hacer mejoras, como rehacer el vestíbulo, o porque la localidad aprueba una ley que exige cambios, como la colocación de cortinas para huracanes en todas las ventanas.
Los constructores de algunos condominios se encargan del mantenimiento desde el principio, por lo que las cuotas mensuales siguen siendo bajas y los apartamentos se venden. En algún momento se retiran y la asociación debe asumir todos los costos y esas tarifas se disparan, así que tenga cuidado con las ofertas que son demasiado buenas para ser verdad.
Si la asociación dice que no puede tener un perro o hijos, entonces, aunque sea su casa, debe cumplir con sus reglas. Algunas de estas restricciones implican elecciones meramente personales, incluidos los colores de pinturas y adornos de ventana permitidos, pero cuando se trata de las reglas sobre el alquiler, su salud financiera podría estar en riesgo. Digamos que su trabajo lo obliga a mudarse en un momento en que el mercado inmobiliario está a la baja; así que en lugar de asumir una pérdida por su apartamento, le gustaría alquilarlo hasta que el mercado mejore. Si alquilar va en contra de las reglas, es posible que no tenga suerte.
Si planea alquilar un apartamento en un condominio, asegúrese de que el propietario pueda alquilárselo legalmente o, de lo contrario, puede encontrarse en la calle una vez que la asociación descubra lo que está sucediendo.
Algunas comunidades donde todos viven en una vivienda separada (como una casa adosada o una casa independiente) pero comparten áreas comunes se consideran condominios. Por ejemplo, las llamadas "comunidades cerradas" suelen ser condominios porque todos los residentes comparten el mantenimiento de tener guardias en las puertas. Si bien los CC y R están diseñados para mantener los valores de la propiedad manteniendo la comunidad en buen estado, puede pensar que la casa independiente que está comprando es su castillo solo para descubrir que no puede estacionar su RV o bote en el en el camino de entrada, exhiba la bandera en un poste o coloque un aro de baloncesto sobre el garaje. La respuesta obvia es leer atentamente las CC y las R antes de comprar.
Si está convencido de cambiar ciertos elementos de las CC y R, puede iniciar una campaña entre los residentes para realizar cambios. Ser elegido miembro de la junta directiva también podría ayudarlo a presentar su caso. Pero, en general, los propietarios de condominios no ven con buenos ojos la idea de mover el barco, por lo que probablemente sea mejor que los aguante o se mude.
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