Cuando alquila un apartamento, debe firmar un contrato de alquiler (contrato de arrendamiento), un documento legal que establece sus responsabilidades como inquilino. Un contrato de alquiler de un apartamento puede ser breve y sencillo si el propietario es propietario de muy pocas unidades, o puede tener de cinco a diez páginas llenas de lenguaje complicado si el propietario es propietario de muchos apartamentos. En cualquier caso, el contrato de arrendamiento cubre varios elementos importantes además de la cantidad real de alquiler que pagará y cuándo vence ese pago.
Cuanto más corto sea el plazo (de su estancia en el apartamento), digamos un año, más libertad tendrá a la hora de renovar su contrato de arrendamiento o mudarse. Por el contrario, un plazo más largo le permite bloquear un alquiler en particular (¡sin aumento de precio!), Incluso si hay una cláusula creciente para los años siguientes. Si se va antes de que finalice el plazo, perderá su depósito de seguridad; y si el arrendador quiere demandarlo, tendrá que pagar todo el alquiler durante el transcurso del período, ya sea que viva allí o no.
Los propietarios insisten en un depósito de seguridad, tanto para protegerse si no paga el alquiler como para reparar cualquier daño que pueda haberle hecho al apartamento. Si devuelve el apartamento en buenas condiciones, recibirá el depósito cuando se mude. Si se necesitan reparaciones, se deducirán.
Una razón por la que muchos propietarios piden un depósito de dos meses es evitar que sus inquilinos no paguen el último mes y que no les quede dinero para hacer reparaciones. En la mayoría de los estados, el arrendador debe pagar al inquilino intereses sobre el depósito.
Si tiene conocimiento de un problema, como una fuga, y no lo informa al propietario de manera oportuna, el acuerdo puede establecer que usted es responsable de cualquier daño, así que asegúrese de informarle al propietario sobre el problema. tan pronto como sea posible, incluso si el propietario tarda en hacer las reparaciones.
En algunos apartamentos, el inquilino debe pagar todos los servicios públicos (agua, gas, electricidad, recolección de basura, calefacción, etc.), mientras que en otros apartamentos algunos servicios públicos pueden estar incluidos en el alquiler. Incluso puede ver un texto sobre el acuerdo de no desperdiciar los servicios públicos que proporciona el propietario.
Los propietarios quieren saber a quién están alquilando, por lo que se protegen de que sus inquilinos no permitan que otra persona viva en el apartamento, ya sea mientras usted viva allí (incluido un novio / novia o un miembro de la familia que no se menciona en el contrato de arrendamiento) pero sobre todo si tiene que dejar el apartamento por un tiempo y quiere dejar que otra persona se quede allí y pague el alquiler.
Pero incluso si su contrato de arrendamiento tiene una cláusula que no le permite subarrendar, si habla con su arrendador y si la persona a la que desea subarrendar tiene buenas referencias, es posible que le den permiso. Solo recuerde, usted seguirá siendo responsable por el alquiler atrasado, los daños u otros costos incurridos por las personas a las que ha subarrendado. Y si subarrendas ilegalmente, habrás incumplido los términos del acuerdo y el propietario puede llevarte a los tribunales y echarte.
Su contrato de alquiler puede indicar la cantidad de cargos por pago atrasado que se pueden aplicar si no paga el alquiler a tiempo; prohibirle tener una mascota; y hacerle comprar un seguro de inquilino. Aquí hay otros términos que podrían estar en el acuerdo:
Explique lo que significa ser un buen inquilino, en términos de ruido, etc.
Hacerle pedir permiso antes de hacer cualquier alteración en el apartamento y / o hacerle pagar para restaurar el apartamento a la forma en que estaba antes de irse si lo hace, incluso si piensa en ellos como mejoras.
Permita que el arrendador acceda al apartamento para hacer reparaciones o inspecciones o para mostrar el apartamento una vez que dé aviso de que se va. Sin embargo, el arrendador tendrá que avisarle con suficiente antelación antes de ingresar a su lugar, a menos que haya una emergencia, como una tubería de agua rota.
Impedirle realizar negocios en las instalaciones.
Especifique el mobiliario y / o electrodomésticos que se incluyen si el apartamento viene amueblado.
Indique cuándo puede entrar y salir (especialmente si hay un ascensor de servicio que debe reservarse)
Si el arrendador es responsable de pintar, e indique la frecuencia con la que se pintará
La mayoría de los contratos de alquiler especifican las condiciones si usted y el propietario tienen una disputa legal, incluido qué tribunal (que puede limitarse al arbitraje) y bajo qué circunstancias podría tener que pagar los honorarios legales del propietario.
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